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调查表明，外国人购买韩国房地产时，从韩国商业银行借走了2万亿韩元（人民币约108.8亿元）的住宅担保贷款。尤其是中国人的贷款金额超过了1万亿韩元（人民币约54.4亿元），违约率超过了4%。

1日，韩国国会国土交通委员会下属的国民之力议员徐范洙从金融监督院得到的资料显示，KB国民、新韩、韩亚、友利银行等韩国四大商业银行截止今年6月底，提供给外国人的住宅担保贷款余额为2.3040万亿韩元（人民币约125亿元），比去年（2.2312万亿韩元：人民币约121亿元）增加了3.3%。最近4年，外国人住房担保贷款的余额在2019年底为2.455万亿韩元（人民币约133亿元），2020年底为2.2340万亿韩元（人民币约121亿元），2021年底为2.2915万亿韩元（人民币约125亿元），呈现增长的趋势。

尤其是以中国人为对象的住房担保贷款余额为1万3338亿韩元（人民币约70.72亿元），占57.9%，比2019年底的1万719亿韩元（人民币约58.54亿元）增加了24.4%，是同期整体面向外国人的住宅担保贷款增长率（12.6%）的两倍。

截止今年6月底，外国人住房担保贷款的实施件数为1万7949笔，中国人（1万2234笔）占68.2%。今年5月国土交通部公布的外国人住宅和土地拥有统计数据显示，以去年年底为准，外国人拥有的韩国住宅共有8万3512户。其中，中国人拥有4万4889户（53.7%）。简单计算来看，拥有韩国住宅的中国人有四分之一左右是靠借韩国商业银行的钱购买的。

值得注意的是，中国人的违约率也在同时上升。中国人的住房担保贷款违约率一度从2019年底的0.13%降至2020年底和2021年底的0.09%，去年年底和今年上半年底分别上升至0.12%和0.18%。住房担保贷款执行的平均利率从2019年底的年3.30%上涨到2022年底的年3.89%，今年6月底上证到年4.26%。有人担心，如果外国人发生住房担保贷款违约，其损失可能全部转嫁给韩国金融机构或租户等。

徐范洙议员说：“据说外国人，尤其是中国人投机资本的进入，抬高了房地产价格，获得了暴利，统计结果表明这是事实。如果外国人在逃避金融管制和税收的同时参与投机，导致市场混乱，一定要给予严惩，迅速制定限制方案。”