"Намалете наема на вашите наематели. Заради коронавируса."

Трудните времена изискват от нас по-голяма солидарност. В това е убеден Щефан Ройтер, собственик на сграда с офиси и апартаменти в Амберг, които той отдава под наем. Във вторник Ройтер обяви, че намалява наемите наполовина. "За времето, докато продължава кризата с коронавируса, когато наемателите ми са принудени да не работят и нямат същите доходи, намалявам наемите с 50 процента", обяви той във Фейсбук. Щефан Ройтер призова и останалите наемодатели в Германия да подадат ръка на своите наематели. "Ще се радвам, скъпи колега-наемодател, ако и ти сметнеш това за целесъобразно", пише Ройтер.

Жест на солидарност към своите наематели прояви и собственик на сграда в американския щат Мейн. Миналата седмица той обяви, че опрощава на наемателите си наемите за месец април. "Призовавам и другите наемодатели да осъзнаят сериозността на положениието и също да намалят наемите", апелира той. 

За съжаление тези прояви на солидарност с наемателите в нужда са единични случаи. Никой не е отменял общото правило pacta sunt servanda - договорите са за това да се изпълняват. Казано иначе: независимо от сегашната пандемия, двете страни по договора са длъжни да изпълняват поетите задължения: наемодателят - да предоставя наетата площ, а наемателят - да плаща договорения наем.

Как ще помага държавата?

Какво обаче, ако мерките за карантина поставят наемателя в невъзможност да си покрива разходите, и най-вече тези за наема? Като Паула Михаел (името е сменено от редакцията) от Кьолн, която притежава заведение, чийто месечен наем възлиза на 5000 евро? От началото на седмицата заведението е затворено заради пандемията. Тя се обърнала за помощ към властите, които ѝ отговорили, че единственото, което могат да ѝ предложат в тази ситуация към момента, е безлихвен заем. Наемодателят пък отвърнал, че той няма никаква вина за кризата с коронавируса и затова няма да намали наема. Та нали и той самият имал текущи сметки, които трябвало да плаща.

И все пак: германското правителство обсъжда мерки, за да не се стига до масово прекратяване на договорите за наем. "Правителството ще помогне на хората, които заради пандемията от коронавирус временно не са в състояниие да плащат наемите си", обяви ресорната министърка на правосъдието и защитата на потребителите Кристине Ламбрехт. Междувременно стана известно, че правителството ще осигури 40 милиарда евро за подмомагане на едноличните и малките фирми в създалата се ситуация. Десет милиарда от тях ще бъдат отпуснати на засегнатите като пряка помощ, а останалите - под формата на кредити.

Изданието „Бизнес инсайдър“ пък събщава, че Съюзът на наемодателите и наемателите в Германия работи в тясно сътрудничество с правителството за създаването на специален фонд. Средства от него ще получават онези, които са изпаднали във финансови затруднения и не могат да покриват наемите си. Помощта ще идва от втория неплатен наем, се уточнява в информацията. Критиците твърдят, че е лесно създаването на подобен фонд, трудното ще дойде после: "В много градове и без това претоварената администрация ще трябва да разглежда сега и десетки хиляди подобни молби от наематели", казва по този повод депутатът от социалдемократите Клаус Миндруп пред вестник "Ди Велт". Според него много по-ефективно би било да отпадне двумесечният срок за предизвестие за прекратяване на договор за наем, както и финансово да бъдат подпомогнати не наемателите, а техните наемодатели.

Да се замразят наемите в Германия?

Драстични мерки предлагат от Левицата: замразяване на всички наеми на територията на цялата страна, забрана на принудителното изгонване на наематели, както и да не се допуска спиране на тока и водата в жилища заради неплатени наеми.

Според данни на кредитния застраховател Euler Hermes, само в търговията с облекло седмично загубите могат да достигнат до 890 милиона евро. Един месец принудително спиране на работата в бранша може да генерира загуби до 3,5 милиарда евро заради спадналия оборот, посочват от компанията.