Не купувайте имоти в Европа!

Забавянето в икономическото развитие и парализата на банковото кредитиране потискат активността на пазарите за недвижими имоти навсякъде по света. Според анализ на американската RGE Monitor, която се наложи като водеща агенция за икономически анализи, пазарите на имоти в Източна Европа са сред най-засегнатите. Силно разклатени са и пазарите в повечето западноевропейски страни. Агенцията цитира данни на Citigroup, според които до 2010 година цените на имоти в повечето европейски държави ще паднат с около 10-15 процента. Тази тенденция ще продължи и след това, като общият спад ще достигне 20 до 30% през следващите 4-5 години.

Европа още не е видяла дъното

Според RGE Monitor европейските пазари на недвижими имоти следват американския пазар с около 2 години забавяне. Това означава, че Европа далеч не е видяла дъното на кризата на пазара на имоти, коментират анализаторите. Ще падат не само цените – очаква се силен спад в броя на продажбите, строителният сектор ще се свие, подчертава анализът.

Нещо повече - в Източна Европа и в ред западноевропейски държави има такива излишъци на жилищни и бизнес имоти, че дори ако настъпи икономическо възстановяване, тяхното абсорбиране ще отнеме поне няколко години. Цените в Централна и Източна Европа, които се задържаха по-дълго от западноевропейските, също падат, посочва анализът. Прогнозата е през тази и следващата година това да продължи, с малки изключения – например в Чехия, където цените на имотите не само се задържат, но дори имат малко повишаване.

Пазарът на имоти в Източна Европа зависи от външното търсене

Основен фактор за срива на пазара на имоти в региона е изчезването на западните купувачи. В Унгария например 80 процента от купувачите са били испанци и ирландци. Цените на имотите в България са били движени главно от британски и руски купувачи. За британците България е била четвъртата най-популярна дестинация за купуване на недвижими имоти, а за руснаците - почти номер едно.

И едните, и другите сега страдат от кризата. Отливът на западни купувачи е твърде голям, което вече се усеща в България - през последното тримесечие цените падат стремглаво.

Рискът не си струва

Анализатори от RGE Monitor и от други американски агенции за проучване на световния пазар на имоти съветват в този момент да не се купуват имоти в Европа – те твърдят, че въпреки пазарния срив цените все още са високи, а бъдещето на тези пазари е несигурно. В Източна Европа купуването на имоти не носи достатъчно печалба. Затова рискът не си струва, предупреждават анализаторите. „Ние със сигурност не бихме купили нищо в Европа в този момент. Изчакайте цените на имотите да паднат. Първо трябва да се възстановят икономиките – но това ще отнеме доста време”, са категорични от RGE Monitor.