Истанбул има по-перспективни имоти от Мюнхен

Сред брокерите на недвижими имоти с особена популярност продължава да се ползва столицата на германската провинция Бавария - Мюнхен. Въпреки това инвеститорите вече предпочитат Истанбул пред Мюнхен.

Различията в Европа са големи

Според проучване на консултантската компания ПрайсуотърхаусКупърс сред европейските метрополии с бъдеще е и шведската столица Стокхолм, докато ирландската Дъблин потъва в депресия. Експертите описват и една тенденция, отнасяща се до европейския пазар на недвижимите имоти: северните региони увеличават благосъстоянието си, а южните - западат.

Според проучването на ПрайсуотърхаусКупърс, проведено заедно с Urban Land Institute, перспективите за големите градове в Северна и Централна Европа за 2011 г. са се подобрили. Пазарът на имотите в най-тежко пострадалите от евро-кризата държави обаче чувствително изостава.

За проучването са били анкетирани 600 европейски експерти по недвижимите имоти. Те трябвало да оценят шансовете за печалби от инвестиции в различни европейски градове по деветобална система от "едно" - "катастрофални" до "девет" - "превъзходни".

Специалистите оценяват перспективите за печалби в Европа като "леко позитивни", поставяйки средна оценка 5,09. Този резултат е малко по-добър от миналогодишния - 4,74. Средната стойност обаче не е от голямо значение, защото разликите в Европа са неимоверни.

"Продължава да не достига пресен капитал, а доколкото го има, той се влива във водещите региони", казва Йохен Брюкен от агенцията. Според него в по-малко привлекателните региони спадът на цените ще продължава.

Към европейските топ-дестинации се числят редица германски градове. Мюнхен обаче губи шампионската си титла. Най-добри печалби експертите очакват сега от инвестиции в имоти в Истанбул.

Отличници и повтарячи

Отличникът на годината е Стокхолм, изкачил се от 11-то на 4-то място. Също нов град в първата десятка е Цюрих на 10-то място. Влошили са се позициите на Виена /паднала от 6-то на 14-то място/ и Милано /от 8-мо - на 17-то/.

Далече назад са столиците на кризисните евро-държави: средната оценка за Атина е паднала от 4,45 на 3,58, а Дъблин като пазар на недвижимости е получил само 3,24 спрямо 3,68 през миналата година.

Общо взето анкетираните експерти очакват леко повишаване на интереса към Европа по отношение на инвестициите в имоти. Най-вече пенсионни фондове и други институционални инвеститори ще демонстрират повече ангажираност, а също така частни инвеститори и хедж-фондове. Приток на повече капитали специалистите очакват преди всичко от Азия и Близкия изток.