Njemački strah od stambenog kredita
10. veljače 2012
Jedino je u Švicarskoj broj vlasnika nekretnina još niži. Radi usporedbe: u Španjolskoj je čak 86% kućanstava smješteno u vlastitom stanu ili kući, u Grčkoj i Italiji je to 80% kućanstava, u Velikoj Britaniji 70%, a u Francuskoj 57%.
Većina Nijemaca živi u iznajmljenim stanovima zbog financijskih okolnosti. Oni nemaju dovoljno novca za financiranje nekretnine ili strahuju da jednoga dana neće moći otplaćivati stambeni kredit – zbog moguće bolesti ili gubitka radnog mjesta.
Nijemci ne vole rizik. Oni će radije biti podstanari nego da zbog problema s otplatom kredita dođu na rub egzistencije.
Skupe nekretnine
Iako u prosjeku ne zarađuju loše, mladi parovi s malom djecom, kao potencijalni kupci nekretnina u pravilu nemaju ni 20 do 30% vlastitog kapitala, što je kod većine banaka preduvjet za odobravanje stambenog kredita. Nekretnine su skupe, pogotovo u većim, atraktivnim gradovima poput Münchena, Hamburga ili Frankfurta.
Ben i Eva Gossow kupili su stan u Kölnu. Za četiri sobe i mali vrt prije nekoliko mjeseci platili su više od 300.000 eura. Kvadratni metar prostora je koštao 2.700 eura. Za kelnske prilike to je vrlo dobra cijena, kvadrat u boljoj četvrti tamo stoji između 4 i 6 tisuća eura.
Kad bi danas prodavali svoj stan, Ben i Eva bi na njemu zaradili. Cijene nekretnina naglo su porasle u Njemačkoj. Porasla je i potražnja, to pokazuje da: „…ljudi u vlastitoj nekretnini vide sigurno ulaganje, ali i osiguranje za mirovinu“, kaže Andreas Zehndner iz Udruženja njemačkih privatnih stambenih štedionica. Zbog dužničke krize u eurozoni, Nijemci se boje inflacije, zato oni ušteđevinu ulažu u „betonsko zlato“, kako Nijemci nazivaju nekretnine.
Prednosti podstanarstva
Za odluku o životu u unajmljenom stanu u Njemačkoj je presudno još nekoliko kriterija. U zemlji se gradi premalo stanova, a ono što se izgradi u prosjeku je preskupo većini potencijalnih kupaca.
Drugi je razlog fleksibilnost. Nijemci su mobilna nacija, često se zbog novog radnog mjesta sele u neki drugi grad. Namještaj se može ponijeti sa sobom, ali ne i stan.
Treći je razlog precizno reguliran pravni odnos stanodavaca i podstanara. U Njemačkoj se stan može iznajmiti samo nakon potpisivanja ugovora. Najmoprimci su zaštićena vrsta i njemački najmodavci ne mogu ih tek tako izbaciti na ulicu.
Autor: Srećko Matić
Odg. ur.: Snježana Kobešćak