Slom tržišta nekretnina u Španjolskoj

Slikovite i drevne uličice Granade, prostrana "hacienda" ili kućica na Mallorci sa pogledom na more odavno su već postale tek kulisa života u Španjolskoj. Stvarno se živi sasvim drugačije - u manje ili više uspješnim novogradnjama koje su okružile gotovo sve španjolske gradove. Proteklih godina je upravo ta zemlja bila pravo gradilište: svake godine se gradilo po 800.000 novih stanova što je više nego u Njemačkoj, Francuskoj i Italiji - uzeto zajedno!

Španjolci navalili na stanove

Nisu turisti bili glavni kupci, nego domaće stanovništvo kojem su se nudili veoma povoljni krediti na 50 godina. Tržište je eksplodiralo - u pravom smislu te riječi. Atraktivne lokacije dostizale su vrtoglave cijene i uprkos tome, zbog povoljnih kredita su pronalazili kupce. Na primjer, u Madridu su se u posljednjih deset godina cijene nekretnina utrostručile. Jesus Encinar je osnivač internet portala za promet nekretninama koji je u međuvremenu postao najveći na španjolskom govornom području: "Nije se samo zabrinula španjolska Središnja banka nego i MMF i Europska komisija: svi su već odavno upozoravali kako bi španjolsko tržište nekretnina moglo doživjeti slom. I mi gledamo već godinama kako nešto nije u redu i kako cijene nisu ni u kakvom odnosu s onim što ljudi u Španjolskoj zarađuju."

Klupko se počelo odmotavati

Ali ipak, radilo se dalje, punom parom. Jedva da je neki projekt bio završen a već su i stanovi bili prodani. Prvo su najskuplji objekti imali problema pronaći novog - ili veoma bogatog ili veoma smionog vlasnika a povrh toga je i tržište kreditima počelo pucati. Stope kamata su počele rasti i sve u svemu, tek onda su mnogi primijetili kako su se upustili u nešto što si ne mogu priuštiti. Na primjer jedna tridesetogodišnja Španjolka: "Kupila sam stan iz vlastitog džepa. Onda su narasle kamate i sada svakog mjeseca 70% moje zarade odlazi na plaćanje hipoteke. Povrh toga imam i drugih dugova. Na primjer, kupila sam auto i za njega sam uzela još jedan kredit. U međuvremenu moram moliti moje roditelje da mi pomognu otplaćivati rate."

Sada se pojavio drugi problem: kupci stanova na kredit više ne uspijevaju dalje prodati kupljenu nekretninu jer ih je sve manje koji se uopće upuštaju u poduhvat kupovine vlastitog krova nad glavom. Čitava Španjolska prepuna je tabli "Se vende" - "Prodaje se" -ali kupaca nema. Ovaj Španjolac želi prodati stan - ne zbog kredita, nego jer mu zbog djeteta treba veći. Prvo je za stari stan tražio 240 tisuća eura, sada bi već bio sretan ako bi netko ponudio i 180 tisuća. "Ne možemo ići još niže sa cijenom. Mi smo već kupili novi stan i trebamo novac kako bi ga financirali. Mi zajedno zarađujemo oko 1800 eura mjesečno, ali za oba ova stana plaćamo ratu 2300 eura svakog mjeseca."

Nije kraj nevoljama

Krizi tu nije kraj: jer sada su ugrožene građevinske tvrtke koje su u međuvremenu i dalje gradile nove stanove koje više ne mogu prodati. Čak i ako netko ima novca i namjerava kupiti stan, trenutno radije čeka - jer bi cijene nekretnina mogle potonuti još dublje. Ali kada se ne kupuju stanovi, onda se oni niti ne uređuju niti se nabavlja namještaj. I tvornice namještaja se žale kako im je promet pao i za 20%. Kada se sve to zbroji - građevinci koji više nemaju posla s radnicima u industrijama koje su vezane uz gradnju, u Španjolskoj je ugroženo između 600 i 800 tisuća radnih mjesta. Vlada premijera Zapatera još ne želi ovaj razvoj nazvati 'krizom' nego radije govori o 'mekom prizemljenju'. Mnogi Španjolci misle kako je balon već pukao - i kako ih vjerojatno čekaju još mračniji dani.