Hamulec na czynsze. Stanowcze kroki ws. biednych imigrantów w RFN

Ustawa ws. czynszowego hamulca, która została zapisana w umowie koalicyjnej, ma być gotowa jeszcze przed letnią przerwą parlamentarną - zapowiedzieli ministrowie przygotowujący jej projekt.

- Mam nadzieję, że podstawy prawne dla ustawy ws. czynszowego hamulca do letniej przerwy znajdą się w Dzienniku Ustaw - powiedziała minister budownictwa i ochrony środowiska Barbara Hendricks (SPD) w wywiadzie dla "Tagegsspiegel am Sonntag". Minister sprawiedliwości RFN Heiko Maas (SPD) zapowiedział, że ustawa ta obejmie także nową regulację opłat za usługi maklerów obrotu nieruchomościami.

By ukrócić horrendalne podwyżki

- W przeciągu pierwszych stu dni przygotowana zostanie ustawa ws. czynszowego hamulca i prowizji dla maklerów - oświadczył minister Maas w rozmowie z "Bild am Sonntag". - Także czynsze w dużych miastach muszą być przystępne dla zwykłych ludzi - zaznaczył.

Minister Maas, w którego gestii leży również ochrona konsumenta, powiedział, że w przyszłości to kraje związkowe same będą wyznaczać obszary, gdzie występuje napięta sytuacja na rynku mieszkaniowym. Na takich obszarach przy ponownym wynajmie mieszkania nowym lokatorom dopuszczalny będzie czynsz, który tylko o 10 proc. będzie mógł przewyższać przeciętny czynsz danej okolicy.

Jak zapowiedziała minister budownictwa Hendricks, landy już od roku 2015 będą mogły wyznaczać takie obszary.

Płacić musiał zawsze biedny

Prowizję za usługi maklera mają płacić automatycznie nie nowi najemcy, jak to jest teraz, lecz ta strona, która zwróciła się do maklera ze zleceniem usługi.

Z reguły maklerzy pobierali prowizję wysokości dwóch miesięcznych opłat czynszowych netto od nowych najemców mieszkania czy domu. Rocznie w Niemczech w ok. 2,5 mln. mieszkań i domów następuje zmiana lokatorów. Nie we wszystkie te zmiany zaangażowane są jednak agencje obrotu nieruchomościami.

W Niemczech w zwyczaju jest także, że koszty modernizacji mieszkania pod względem energooszczędności wynajemca ceduje na najemców. W przyszłości koszty te będzie można narzucać na czynsz tylko tak długo, aż nie zostaną faktycznie spłacone. Potem będzie to już niedopuszczalne, zaznaczyła minister Hendricks.

Minister budownictwa i ochrony środowiska zapowiedziała także szybką pomoc władz federalnych dla miast i gmin mających problemy z ubogimi imigrantami z Europy południowo-wschodniej.

Likwidacja skupisk biedoty

Na koniec stycznia planowane jest spotkanie minister z burmistrzami i prezydentami miast i gmin obciążonych tymi problemami oraz przedstawicielami władz landowych. Ustalić mają oni formy pomocy. Gminom przyznane ma zostać na przykład prawo do zakupu i wyburzania zdewastowanych nieruchomości, zamieszkiwanych bardzo często przez ubogich imigrantów. Mają być oni potem decentralnie zakwaterowywani w innych lokalach mieszkalnych.

Władze w miastach i gminach, gdzie występuje problem skupisk ubogiej ludności, nie są w stanie same podołać tym problemom. W niektórych miastach jak Duisburg, Dortmund, Mannheim czy Berlin napływ biednych imigrantów doprowadził do "zmasowanych zmian socjalnych w niektórych dzielnicach i wywołuje obawy u mieszkających tam ludzi", przyznała minister Hendricks. Z tego względu władze federalne chcą pomóc.

rtrd, afpd / Małgorzata Matzke

red.odp.: Bartosz Dudek