Купівля-продаж землі – чи готова Україна до скасування мораторію?

Закінчення строку дії мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення в Україні за різних президентів і урядів переносили вже не один раз. Основним аргументом завжди було те, що в країні немає земельного кадастру й закону про ринок землі. Останній раз мораторій продовжили до 1 січня 2012 року. До цього часу уряд зобов’язався підготувати необхідний пакет документів, аби врешті-решт скасувати мораторій.

Минулого тижня провалилася спроба опозиції в черговий раз продовжити заборону на продаж землі, тепер уже до 2015-го року. За законопроект депутата від БЮТ Володимира Яворівського проголосувало лише 117 депутатів. Фракція Партії регіонів у повному складі не голосувала за документ. Вона, в свою чергу, ініціювала проведення парламентських слухань щодо земельної реформи в Україні. Питання планується винести на обговорення до сесійної зали 23 березня.

2013-го року – початок торгівлі землею?

На думку оглядачів, нині все вказує на те, що президент Віктор Янукович і його команда серйозно налаштовані за рік-два дозволити в Україні продаж-купівлю землі. Держкомзем прогнозує, що саме 2013-го року закони про ринок землі та земельний кадастр будуть готові й наберуть чинності.

Але чи готові самі українці продавати свої земельні паї? За результатами соціологічного опитування проведеного Центром соціальних експертиз на замовлення Світового банку, 52% українських селян, які володіють земельними частками, виступають категорично проти скасування мораторію. 41% власників земельних паїв заявили про готовність продати землю, але лише громадянам України – і за умов створення нормального ринку землі. Зараз більшість селян здають свої ділянки в оренду. Майже дві третини з них не хочуть відмовлятися від такої практики навіть тоді, коли б у них з’явилася можливість продати землю.

Фермери не приховують занепокоєння

Юрій Сергєєв керує одним із фермерських господарств у Київській області. Він визнає, що йому було б вигідніше купити землю у селян, яку він зараз орендує, аби дбати про неї і бути впевненим, що орендодавець завтра не передумає й не забере свій пай. Але коштів, щоб купити великі земляні масиви, українські фермери зараз не мають. Вони висловлюють побоювання, що її скуплять великі компанії з іноземним капіталом.

«Тут все слід дуже добре продумувати, бо в Європі землю таку не можна перепродавати, чи щось з нею робити. У нас я не знаю буде так чи ні. Розпродасться земля і я не впевнений, чи її куплять громадяни України. І якщо Україна лишиться землі, то все», - каже Юрій Сергеєв.

Слід чекати на падіння цін на землю?

Фермер розповідає, що, попри заборону на продаж, вже зараз селяни через бідність і нестатки пропонують йому купити частину паїв, бо побоюються, що після скасування мораторію ціна на землю впаде й вони зовсім не отримають нічого. А те, що ціна на сільськогосподарські ділянки падатиме після 2013 року, прогнозують і самі ініціатори земельної реформи. «Після запровадження ринку землі пропозиція переважатиме попит. Жодна фізична особа не зможе запропонувати ті гроші, які людина – власник землі захоче за неї отримати. Юридичні особи, скажімо холдинг іноземний, вона зможе більше дати, але зараз є обмеження щоб їх пустити на ринок», - зауважив радник начальника головного управління Держкомзему в Київській області Сергій Шевченко.

Як повідомляється, великі іноземні аграрні холдинги нині уважно спостерігають за ситуацією, що склалася в Україні зі сільськогосподарською землею, і прораховують шанси придбати такі землі. Землі сільгосппризначення планується продавати з аукціону. Крім того, Держкомзем ініціював зміни до закону про державне мито, які передбачають обкладання величезними податками в разі швидкого подальшого перепродажу земельної ділянки.

Загалом в Україні нараховується більше 60 мільйонів гектарів земель, з них 41,8 мільйона гектарів – це сільськогосподарські землі.

Автор: Лілія Гришко
Редактор: Володимир Медяний