Дорожнеча житла

Якщо хочеш мешкати у центрі одного з німецьких мегаполісів, доведеться неабияк переплачувати. За даними Федерального банку Німеччини, квартири у центрі таких міст як Кельн, Мюнхен, Гамбург або Франкфурт-на–Майні з 2010 року подорожчали на чверть. Загалом по країні зростання становить за три роки трохи більше восьми відсотків. "У містах Німеччини можлива переоцінка вартості житла, яка перевищує економічно обґрунтовані показники на п'ять-десять відсотків", - зазначають аналітики Федерального банку.

Фахівці центробанку Німеччини застерігають, що в разі продовження зростання попиту нинішніми темпами можливий "широкомасштабний стрибок цін на ринку нерухомості". Стурбованість експертів банку підсилює і той факт, що після кризи на ринку нерухомості у США та Іспанії чимало іноземних інвесторів переключилися на німецький ринок. У середньостроковій перспективі, йдеться в аналітичному звіті Федерального банку, спекуляції після тривалої фази зростання цін можуть призвести до їх падіння. Таким чином чимало німців можуть зазнати серйозних втрат, попереджають експерти.

Попит перевищує пропозицію

Утім, поки активність спекулянтів оцінюється як доволі низька. Об'єктивними причинами високого попиту називають насамперед дешеві кредити на житло та загалом оптимістичні настрої німців щодо економічних перспектив у країні. "Через низькі відсотки за кредитами житло стало доступнішим", - сказав у розмові з DW провідний аналітик Федерального банку Німеччини Германн-Йозеф Гансен. Крім того, він зазначає, що після фінансової кризи чимало німців вбачають саме у нерухомості найнадійніше капіталовкладення.

Однак факт залишається фактом: попит значно перевищує пропозицію. Деяким експертам нинішня ситуація нагадує ту, що склалася свого часу у США, Ірландії або Іспанії. У цих країнах також спостерігався бум на ринку нерухомості на тлі загального зростання економіки. Але зрештою "мильна бульбашка" луснула. Країни опинилися у глибокій фінансовій кризі, а чимало колишніх власників квартир і будинків опинилися на вулиці.

У Німеччині все інакше?

Професор Міхаель Фойґтлендер з Інституту німецької економіки вважає цілком доречним моніторинг ринку нерухомості з боку Федерального банку. Втім, передумов для майбутньої кризи на ринку нерухомості не науковець не бачить. "Приміром, в Іспанії перед кризою обсяги видачі банками кредитів на нерухомість зросли вдвічі або втричі за кілька років. У Німеччині обсяги кредитування доволі стабільні", - зауважує Фойґтлендер.

Ще однією причиною краху на ринку нерухомості у США, Іспанії та Ірландії називають видачу кредитів позичальникам з незначним власним капіталом. Від покупців у багатьох банках вимагали лише 10 відсотків від вартості квартири або будинку. Решту давав банк. Тим більш болючими були наслідки, коли система рухнула, немов картковий будинок. Відсотки за кредитами різко зросли, чимало позичальників виявилися не в змозі продовжувати виплати. У Німеччині, констатує Міхаель Фойґтлендер, вимагають від позичальника більшого власного капіталу.

Спекулянтам не дуже цікаво

Аналітики вказують на те, що спекулянтів приваблює лише стрімке зростання цін, аби вже за кілька років об’єкт можна було би перепродати за значно вищою ціною. Натомість у Німеччині зростання відчутне, але ажіотажу наразі немає. Германн-Йозеф Гансен з Федерального банку вказує на те, що подорожчання стосується насамперед великих міст, при цьому в багатьох регіонах значного зростання цін немає. "Ціна спрацьовує як сигнал дефіциту", - каже Гансен.

Міхаель Фойґтлендер також вважає, що ціновий бум обмежиться центрами великих міст. "Пріоритети людей змінилися. Вони готові переплачувати за житло у центрі міста. Одна з причин цього – зростання транспортних витрат. Багато сімей вже не хочуть купувати друге авто, не хочуть далеко їздити", - вважає експерт Інституту німецької економіки.