繼續「瘋漲」與持續下行

（德國之聲中文網）春節過後，京滬樓市交易量大增，房價呈現快速上漲。據中國媒體援引地產專家稱，"300萬已成北京買房起步價"。

中國媒體在形容京滬這一輪房價上漲時，紛紛使用了"瘋狂"這個形容詞。據澎湃新聞周二（2月23日）報導，上海內環線內住宅均價已經達到72066元/平方米，內外環線間也要33577元/平方米。

不過，這種"瘋狂"並非是全國性的。與此形成鮮明對比的是中國部分中小城市的樓市庫存積壓和房價回落。對此，中國官方近日推出了一系列"去庫存"政策。

什麼造成了嚴重的區域分化？

房地產及資本管理公司"仲量聯行"駐上海的研究部總監周志鋒分析，京滬新一輪房價上漲的主要原因是"市場情緒"。雖然"去庫存"政策不涉及北京與上海，"然而政策釋放出來了一個訊號，政府目前在寬松過程中，讓購買者認為房價會上漲，因此集中入市"。

對於目前中國樓市嚴重的區域分化，周志鋒認為原因在於城市經濟發展的持續性，及其對人口的吸引力。

"這些（中小）城市為何會有（樓市）庫存？其GDP主要靠固定資產拉動，反過來大城市的產業發展更領先，更多高附加值產業，更多就業機會，導致了人口向這些地區的聚集。比如，北京、上海在過去10年常駐人口增加非常快，這些人都會考慮買房子，因此，這裡就有源源不斷的需求存在。"

這位房地產專家同時表示，在供應方面，一線城市經過了多年快速發展，已經比較成熟，這幾年供應量整體上在減少。"需求在增長，供應在減少，這必然推動市場房價向上走。" 他預計，如果沒有政策面干預，一線城市房價在2016年還會進一步攀升。

大城市繼續漲，小城市繼續降

據中國國家統計局官網報導，2015年12月"一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環比漲幅明顯高於其他城市；大部分三線城市仍然處於庫存逐步消化階段，環比仍在下降"。

儘管近日中國政府出台了"去庫存"政策，降低部分二線城市以及三線、四線城市的房貸門檻、實行契稅營業稅優惠，然而房地產專家周志鋒預測，"中小城市樓市的下行壓力將繼續保持"。

他對德國之聲表示，中小城市的購買力有限。"這些城市面臨人口流失，當留不住當地人才時，誰來買房？"

此外，周志鋒對目前政府"去庫存"政策的效果也提出了質疑。"政策主要聚集在需求段，也就是如何刺激需求，例如進一步降低首付，……而這個政策的長期影響不太好，因為無形中增加老百姓的槓桿作用，把槓桿率提高，市場風險會更大。"

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