佳兆業停牌 恆大錯過死線 中國房企債務危機加深

（德國之聲中文網）債務問題目前在中國房地產行業蔓延。佳兆業是新近爆雷的一家，目前針對這家中國房地產企業還款能力的質疑此起彼伏。

佳兆業是中國第27大房地產公司，同時也是負債最多的公司之一。這家公司12月3日宣佈，其2021年12月7日到期的6.5% 優先票據的交換要約及同意徵求失效，意味著其尋求更多償債時間的嘗試失敗。根據公告，這筆票據未償還的本金總額為4億美元。消息一出，佳兆業股票大跌。

本周三（12月8日），該公司宣佈暫停在港交所的交易，「等待公司發布包含內部訊息的公告」。

法新社的相關報導指出，中國政府去年啟動了一項行動，以遏制佳兆業、恆大等房地產企業過度負債，這導致這些因擴張而積累巨額債務的公司難以獲得新貸款、資金鏈斷裂。

正探討解決流動性問題

佳兆業集團總部位於深圳，其掌舵人為郭英成。中國金融媒體報導稱，郭氏二代、去年11月被委任為佳兆業美好董事會副主席的郭曉亭，已經於12月6日辭任佳兆業美好執行董事兼副主席。

據《華爾街日報》報導，截至6月底，佳兆業集團的未償美元債約109億美元。佳兆業表示正與本周將到期債券的一些持有人進行討論。佳兆業稱，將探討解決流動性問題的方案，其中包括重續及延長借款以及出售資產。

據中國媒體報導，此前佳兆業出售了1.86億港元中環中心物業以物抵債。

佳兆業千萬豪宅爛尾

央視網於12月7日報導指出，「廣州金融城佳兆業千萬豪宅爛尾：工人欠薪停工，業主購房5年仍未收房」。

在央視財經《正點財經》的節目中，記者隨同佳兆業壹號的業主們來到了位於廣州市天河區的項目樓盤，「從外部可以觀察到，施工的外架已經撤去，但樓盤外立面和玻璃還沒有完工，大門緊鎖，業主們無法進入內部查看施工進度。」據報導，這些業主於2017年購買了佳兆業壹號一期的房產，合同約定2019年12月毛坯驗收，2020年底精裝交付，後拖延至2021年底精裝交付，現如今又被告知無法按時交付。

在該節目中，記者還發現，除了廣州的這處樓盤項目出現延期交付，佳兆業旗下多個房產項目也因為資金問題出現了欠薪、停工的問題，「業內人士表示，佳兆業出現欠薪停工等現象的根本原因是其資金鏈出現了問題」。

恆大邁向違約 將迎來債務重組？

最近數月，已經有數家中國房地產開發商發生債務違約。目前負債最多的恆大集團，債務總額高達3000億美元。

恆大周一錯過了償還其部分海外債權人的「死線」（最後期限），增加了其違約的可能性。《華爾街日報》報導指出，這可能為一場大型違約以及中國有史以來規模居前的債務重組埋下伏筆。

據彭博社報導，到12月7日結束時（30天寬限期已過），這筆8250萬美元的逾期票據付款仍未支付。

上周五，中國恆大向其總部所在地廣東省的政府求助，後者表示將向該集團派出工作組，「幫助恆大維持正常經營，有效化解風險，保護各方利益，維護社會穩定」。《華爾街日報》援引分析師指出，「這一動向是中國恆大進行有管理的債務重組的開始，也是這家有25年歷史的企業集團發生違約的前奏」。

「總體保持健康發展」

《紐約時報》在其相關報導中指出，隨著恆大集團和佳兆業集團高額美元債務最後期限的到來，「中國負債纍纍的房地產市場正在進入算總賬的時候」，這對中國政府「有能力處理經濟所面臨的威脅」的說法構成了考驗。

中國官方則於近日再次強調，恆大問題屬個案風險，是該集團經營管理不善、盲目多元化擴張所致。

據新華社援引證監會等相關部門稱，恆大問題「對房地產行業和金融市場衝擊有限」，「當前我國房地產行業總體保持健康發展，房地產企業在債券市場的融資渠道保持暢通有序」。

（法新社，華爾街日報等）

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