Hainan

風景秀麗的海南一直是無數中國人嚮往的旅遊勝地。今年年初在中國政府推出發展海南國際旅遊島的具體方針後，海南的魅力更是可與在同緯度的夏威夷相媲美。似乎短期的小憩已經不能讓人充分享受那裡的碧海藍天了，所以一些人不約而同的萌生了在海南買房的想法。

樓市炒作瘋狂 價格一路飆升

在海南創業不久的年輕設計師小李（化名）就是其中一位："海南的氣候比較好，為長輩考慮，在中國來講海南島了如果到了冬天是個非常養生的地方，如果我本身來講在海南租房就可以。現在越來越多的中國人也更有錢了，他們確實有需求，給自己住也好，給父母住也好，這種需求可能也是支撐房價比較貴的一種因素，但是，很多人把它當成一種投資產品在炒作，而且炒作的非常瘋狂，所以說現在的房價也有不合理因素的。"

抱著不同的意圖，各地投資者和資金紛至沓來，使得海南房地產價格一路飆升，這讓去年就想買房的小李漸漸望而卻步："城區普通商品房，08、09年才6000塊不到，現在已經一萬多了，等我財力充裕以後才考慮，（現在的價格）已經突破原來的預算。"

"旅遊島"變成了"房產島"

有網友戲稱海南不是要發展成"國際旅遊島"，而是"國際房產島"。然而4月以來，中國政府連續出台了一系列調控新政，使得海南商品房市場自本月以來略顯低迷，觀望氣氛愈加濃厚。有調查顯示，九成購房者目前持觀望態度，六成受訪者認為海南房價將會下跌。

小李也相信國家的政策確實是在扼殺一些投機的現象，如果投機減少了，房價自然會下跌。但是他還是不免苦笑道："海邊房產已被炒到5萬到8萬一平方，這個（價格）就是跌到60%或70%還是買不起的。"

買方賣方都在觀望

持觀望態度的不僅是購房者，海南某房地產公司王總經理（化名）介紹到："開放商自己也在觀望，他對價格的預期相對來說會有所收斂，不會像以前一樣，往上膨脹。"

政府出台政策控制炒房熱，讓人不禁想到了93年的海南地產泡沫。 但王總卻並不認為，海南"房產泡沫"會再次出現，因為當年與現在的海南房產市場截然不同，"1993年中國的海南房地產市場，都是來炒房的，不是單套炒房，都是炒項目的，當初很多項目往海南跑，導致銀行是最大的大輸家，銀行把開發貸款放出去後收不回來，拿到手上的只是爛尾樓，但現在開放商手上的資金得很充裕，不存在有爛尾樓的現象。"

很多業內人士也對海南房地產前景持樂觀態度，政府新推出的二套房放貸界定標準對海南房地產影響並不大，因為很多人都可以一次性付款，王總透露，來海南島買房的人都是有閒錢的人，都是最少是由小企業組成，還有就是以公司的名義來接待客人用的。雖然國家政策干預是為了維護社會穩定，但王總認為，個人角度看國家介入市場會取得一些適得其反的效果。

參加了本月初舉行的海南春季房產會的王總也感覺到現場交易情況不理想，除了國家新出台的政策的影響外，他也分析道："因為本身3，4，5月份，一般都是海南銷售淡季，9月份到第2年的2月份才是旺季，所以市場冷淡並不奇怪。"

西班牙馬略卡島的"前車之鑑"

海南房產何去何從，大家只能拭目以待。在歐洲和中國的海南島有著類似命運是西班牙馬略卡島。位於地中海的馬略島是德國人最鍾愛的旅遊勝地。這裡房產與渡假早已成為密不可分的兩大產業，前來"淘房"的歐洲人也多懷有"渡假"和"投資"的雙重需求。2007年年底在整個西班牙爆發的房產危機也牽連到這座渡假寶島。西班牙的經濟增長的主要動力靠旅遊業，火爆的房地產成為消費的根本。房地產泡沫雖然帶動了就業，刺激了建築、建材、金融業和相關服務業的發展，但居高不下的房價使購房者苦不堪言，沉重的還貸壓力使許多抵押貸款者最終成為背負"重殼"的房奴。

作者：安靜

責編：石濤