房租太高 德國繼續猛踩「租金剎車」

（德國之聲中文網）鑑於住宅市場局面持續吃緊，德國聯邦議院延長並進一步收緊了租金上漲規定。根據議會周五（2月14日）在柏林通過的一項法案，至2025年底，在住房尤其吃緊的地區，新簽租房合同時，租金不得超過指導價10%以上。由此，現有規定的有效期將延長5年。此外，租客未來將更易索回簽約以來多交的租金。

社民黨議會黨團副主席赫格爾（Eva Högl）指出，數年來，房租限漲規定顯示了效果，"我們現在要繼續這麼做"。基社盟議員弗賴（Thorsten Frei）表示，相關規定是一種手段，以贏得時間，重要的是，要利用它促進住宅建設。左翼黨要求對租金上漲做更強有力限制。

"租金剎車"規定只涉及現有住宅，而不適用於新建住宅。根據這一規定，在房源緊張地區，重新出租現有住宅時，租金水準最多不能高於當地指導價10%。指導價基於俗稱的"租金指數"（Mietspiegel）。住宅市場是否吃緊由各聯邦州自行確定。若交費過多，租客可在30個月內聲索退回。

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社民黨議員赫格爾以柏林為例指出，該市租房合約的平米租價平均為7歐元，而眼下新簽約公寓的平米租金，卻高達10歐元。

在限制租金上漲方面，柏林州政府走得更遠，出台了比聯邦議院的規定更嚴厲的措施。該聯邦州經由一項州法，實行"房租封頂"，凍結租金5年，涉及約140萬套住宅。根據該法，一旦租金超過了州政府所公佈的最高上限20%，租客便有權要求降租。不過，該法是否合憲，預期將經由一場司法裁決決定。

房主聯合會提醒說，租金剎車不能成為一種長期手段。該組織強調，聯邦、州、地方三級政府多年來未能及時通過增建新住宅而緩解租房市場緊張狀況，私人出租者和求租人是受害者。

凝煉/葉宣（德新社、法新社）