紐約高端房產：暫處困境 崩盤尚遠

（德國之聲中文網） "One57"的牌子在管理入口處閃閃發光，昭示著要做57大街第一的決心。57大街，便是那條人們口中的"億萬富豪街"-游泳池內便能聆聽一旁卡內基大廳裡的現場音樂會。去年，這裡的頂樓豪宅賣出了創紀錄的一億美元"天價"，One57公寓也隨之成為紐約不動產市場蒸蒸日上的象徵。

然而過去幾周卻有越來越多的人發出質疑之聲，警告市場內高端公寓可能出現供應過剩。蘇富比拍賣行（Sothebyes）經紀人嘉布瑞爾‧德芙林（Gabriele Devlin ）證實了這一點，她目前正負責出售40F公寓- One57總共92套公寓中的一套。她同樣感到當前市場不動產數量偏多。這會導致"價格低谷"的出現，但還遠不是"暴跌"，不過她也並不排除這一切發展成為紐約房地產市場危機的可能性。

市場將更加艱難

在紐約天價出售房產早已不是一件理所當然的事，甚至虧本買賣也開始出現。就在數月前，億萬樓盤可以在幾周或是幾天內售出，而現在已經不是做快速投機交易的好時機。德芙林說這些話的時候，站在豪華套間的落地窗前，望向中央公園。。

40F屬於來自附近長島地區的一個美國家庭，德芙林介紹說，他們在布魯克林還擁有一座非常漂亮的住所。 2014年花費950萬美金購置40F，如今希望以1250萬出售，算上買賣過程中的各種其他費用，這個要價並不算多。

一流的房產總能在市場中立於不敗之地。她說話時指向不遠處新建好的中央公園南220樓盤， 50%已經銷售出去，並且是在開盤之前。二流房產就做不到這樣了。

要價過高

柯克蘭集團（Corcoran Group）主席帕梅拉‧利布曼（Pamela Liebman）完全不認同市場問題一說。她在位於麥迪遜大街的辦公室裡指著柯克蘭集團（Corcoran Group）上一季度的報告說"總體來說價格在上漲，並且我們創造歷史新高。"但是，也正因為如此市場現在需要"喘口氣"。

利布曼也清楚，每一輪商業景氣都會到頭，但現在還沒到這一步。媒體報導中描述的"虧本買賣"其實是賣方在市場走勢向上時要價過高。一個定價合理的公寓總能得以出售，她堅信這一點。

前景不妙

然而毫無疑問前方已烏雲漸起，供過於求和要價過高的問題已經被人們掛在嘴邊。與此同時，美聯準中期內加息，美元走強也使紐約市場對於外商而言投資成本變高。原油價格下跌，中國股票市場震蕩都可能使許多來自中東和中國的投資者對當下在紐約市場進行的超高價房市投資持觀望態度。

利布曼還指出，相對於有時一個月就能完成約5000套房產交易的曼哈頓地區而言，奢侈房產只佔很小的一塊，不超過百分之一。此外，次高檔不動產佔據了大量需求。由此可見市場在挑戰之下仍保持穩定。

對這一點，來自房產公司Core-Gruppe的經紀人托尼‧薩金特（Tony Sargent）也表示同意。紐約市場總能從危機中復甦。經濟了911恐怖襲擊事件及此後的地產價格猛跌後，紐約房產市場很快恢復元氣。"這裡的不動產價格在過去的十年間翻了一番，有的甚至翻了兩番"，所以紐約將繼續對外國投資者保持吸引力。

美國政府嚴查洗錢

而正是這個沒有人確切知曉究竟由哪些人組成的"外國投資者群體"，現在被美國財政部納入視線，並啟動一場為期半年的試點項目展開調查。首先被盯上的便是匿名現金支付者。據稱其間存在跨國犯罪者利用不動產業市場進行 "髒錢"投資的風險。

這對奢侈房地產會是一種"威脅"-《紐約時報》分析稱。正是該報刊登的一系列關於 俄羅斯寡頭、可疑的空殼公司及洗錢的報導，迫使政府採取以上行動。

而沒有任何一個受德國之聲採訪的不動產經紀人承認自己曾與洗錢有干係，其實不足為奇。人們口中的空殼公司-"有限責任公司"（Limited Liability Company）是合法的，並且其任務便是將有名的買家姓名隱蔽起來。

利布曼認為，在此次強制審查中，只要買家姓名不公佈於眾，行業就不會蒙受損失。薩金特也不認為市場會持續受損，他確信"外國投資者會在一段時間內觀望，而後將繼續投資。"

德芙林指出，與普遍看法相反，紐約市場首先恰恰是面向美國客戶的市場。她不認為她長期客戶中的某一個會在經由她推介的業務中從事洗錢活動。不過她還補上了一句："當然沒有人能確切的瞭解（所有情況）" 。