上海自貿區寫字樓租金暴漲
2013年10月16日
（德國之聲中文網）據房地產投資公司"世邦魏理仕"（CBRE）日前表示，上海自由貿易區剛剛啟動半個多月，其區內的寫字樓租金價格就已經一路暴漲。房產業主利用各家公司爭相在自貿區搶佔一席之地的心理，將寫字樓的租金價格在三個月之內足足翻了一番。
"彭博新聞社"（Bloomberg）援引這家總部位於洛杉磯的房地產投資公司最近發布的一份報告寫道，在這片總面積只有29平方公里的自貿區內，商務辦公樓的租金已經炒到平均每天每平方米4.2元人民幣，達到今年7月份時價格的兩倍。
中國官方媒體中新社也報導稱，位於上海外高橋保稅區基隆路的湯臣國際貿易大廈，"榮膺"園區內最貴寫字樓，其報價從原來的每天每平方米3.0元人民幣，上漲至9月底的每天每平方米4.5元人民幣，而在國慶長假後的報價已攀升至每天每平方米7.0元人民幣，短短8天，租金漲幅超過200%。
在黃金地帶搶佔先機
上個月底，中國在其金融中心上海啟動了一個自由貿易區，作為對自由市場政策的試驗田。總理李克強曾經暗示，如果上海自貿區試點成功，這一模式有可能會推廣到更大範圍。據悉，包括匯豐控股有限公司（HSBC Holdings Plc）、花旗集團（Citigroup Inc.）和中國銀行在內的知名金融機構已經取得了在自貿區設立分支機構的許可。匯豐集團10月12日表示，其分行將於明年年初開業。
世邦魏理仕公司的研究負責人山姆‧謝（Sam Xie）在新聞發布會上說："（在上海自貿區的房地產市場）肯定有很多投機交易行為。……只要是一個辦公區域，不管面積有多小，都會很快租出去，因為企業需要以此來進行註册。人們可能需要一段時間才會明白過來，這其實應該是一個長期的發展過程。"
中國國務院宣佈了一系列計劃，將允許人民幣在上海自貿區的資本流動中自由兌換，並且放寬外國企業在第三產業領域進行投資的範圍。自貿區囊括了4個海關特殊監管區域：外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、浦東國際機場和洋山保稅港區。
自貿區現有寫字樓資源不佳
世邦魏理仕公司的統計顯示，在這片區域中，一共有總面積大約40萬平方米的辦公樓處於所謂的"B級"水準（即使用時間在8到10年左右，設施已經有些陳舊），而其中的56%使用時間已經超過10年。該區域的辦公樓出售價格自從9月份起也上漲了兩成左右，最高要價已經達到3萬5千元人民幣每平方米，幾乎與上海市中心地段的寫字樓價格持平。
據中國新聞網報導，由於上海自貿區所在區域過去定位以工業、貿易、物流為主，目前現有寫字樓資源數量不多、使用年齡較長而且品質不高。除洋山和機場綜合保稅區內為數不多的幾幢寫字樓外，自貿區現有的寫字樓主要集中在外高橋保稅區內。
彭博社還援引世邦魏理仕公司的數據報導，目前在自貿區註册的公司大多為中小規模的私營企業，它們也許並不會很快進駐自貿區開展業務，而只是先在那裡搶佔一塊地盤而已。
綜合報導：雨涵
責編：樂然