中國房價進入拐點？

由於最近中國經濟增長勢頭放緩，北京政府開始鬆動旨在平抑通膨的信貸政策，但中國領導人同時強調，不會放鬆對於房地產業的調控措施。經濟學家謝國忠在接受美聯社採訪時表示，北京政府已經下決心不允許房地產泡沫出現。

中國副總理李克強上個月在視察河北時表示，包括限購令以及提高首付比例等調控措施"已取得一定成效,但仍處於關鍵時期"，並強調明年將繼續遏制房價過快上漲。

房產成交萎靡以及上海等主要城市的房價下跌讓很多中國人產生這樣的疑慮：房產市場調控還會持續多久？中國的房產冰期所造成的影響遠遠超出那些人口密集城市的範圍。伴隨著對於建築業及其相關產業的日益依賴，房地產市場降溫已經使中國對於國內外產品和原材料的需求受挫，甚至打擊了中國投資者購買海外房產的興趣。

儘管如此，專家們並不認為中國房產市場會出現能夠引發全球危機的崩盤局面：大部分中國家庭所承受的貸款壓力比較適中，而隨著越來越多的家庭經濟狀況改善，人們對於更好更大的住宅需求也將支撐中國房地產市場的發展。

平抑房價背後的政治考量

除了全球危機的因素之外，中共領導層打擊房產泡沫就其本身而言是一場處心積慮的政治賭博，其原因在於中共始終以提高民眾生活水準作為其執政合法性的依據。

那些將畢生積蓄都用來購房的中國業主們曾經認為通過房價高企而獲得的資產增值是高枕無憂的，但最近他們突然發現，許多房地產開發商開始降價促銷新樓，造成已經購房的人資產縮水。

前不久在高位買房的業主們怒不可遏，在最近發生的一起事件中，一些業主在開發商辦公室內一通亂砸，以發洩內心的不滿。這些購買了期房的人們認為自己受騙上當，而開發商則表示是迫於市場狀況而作出降價的無奈之舉。

一名李姓軟體開發員對美聯社表示，他在去年8月動用了自己和父母的儲蓄才買了一套房，明年才能入住，而現在開發商卻開始八折促銷，"這很不公平...為什麼偏偏是我們這些確實需要住房的人要受損失？"他已經加入了抗議活動，希望維護自己的權益。

而那些需要買房但至今尚未出手的人現在則加入了觀望的隊伍，期待著房價進一步下跌。

雖經調控 房價跌幅依然有限

中國房產市場似乎正進入拐點，至少在一些大城市是如此。中國相關部門數據顯示，11月份，十個最大城市的新房價格依然保持下跌，其中上海房價相比前一個月下跌0.5%。但總體而言，房價下降幅度依然不大，全國100個大城市的平均房價跌幅僅為0.3%，每平方米下跌8.832元。而在十大都市中，房價平均跌幅為0.4%，每平方米下跌15.663元。

中共喉舌《人民日報》最近發表評論文章稱，調控措施只是擠出了房產泡沫中的一些空氣，目前房產市場進入寒冬，在一些大城市中可能出現20%甚至50%的跌幅。

投資銀行巴克萊資本（Barclays Captial）最近發表研究報告稱，在中國政府放鬆調控措施，市場恢復穩定之前，中國房價可能會下跌30%。

中國在上世紀90年代中期才剛剛啟動了住宅市場商品化進程，國有企業和政府機構開始允許雇員購買此前分配的住房，並提供補貼。

在商品房政策的推動之下，超過三分之二的中國城市家庭擁有自己的住宅，許多人還購買了更多住房作為投資，期待房價上漲能夠帶來比銀行利息高得多的回報。

然而，房地產市場一片火熱的同時，許多年輕人的收入雖然也在提高，但依然無法跟上房價上漲的飛快腳步，從而被排除在了房產市場之外。

不過，如果房價下跌太快太猛則會激怒很多已經擁有房產的人，並且打擊大筆投資於房地產業的商業金融機構和地方政府。

市場萎靡 開發商"斷臂求生"

一名業內人士透露，目前已經有一些地產開發商由於資金壓力過大而不得不放棄此前中標的地塊，在一些案例中，他們將地塊轉賣給實力更強的地產公司以"斷臂求生"。

商品房市場萎靡不振所帶來的需求缺口中的一部分被中國政府推動的出售式國宅所填補。而大部分開發商此前一直將重點放在高檔公寓和別墅項目上，以求相對更高的回報。

瑞銀集團經濟師安德森（Jonathan Anderson）表示，如果中國政府真的有意放鬆房產調控，也會按照此前調整經濟政策時一貫做法，採取逐步低調的方式。

儘管中國房產市場歷史很短，但卻已經經歷了幾次大起大落，最近一次是在2008年，中國政府為刺激經濟而拋出四兆元人民幣，引發了最大規模的建築業市場井噴。

來源：美聯社 編譯：石濤

責編：洪沙