220310 Deutschland Wohnungsmarkt

德國出現住房危機！當前大量媒體用這則標題警告人們預防德國住房市場戲劇性的發展。由於近年來新房建造不足，15年後德國將面臨一場巨大的住房危機。而這些媒體報導所根據的則是由建築公司和租客聯盟委託所做的一項研究結果。但在一個人口負增長的國家到底會不會出現一場大範圍的住房危機呢？

長久以來人們對於個人房產的夢想為德國建築業帶來了豐厚的利潤。由於不斷增長的人口急需大量住房，國家也支持這種發展趨勢。

今天國家給業主的禮物--"住房補貼"被取消了，對於建造商品房的支持沒有了。國庫已經空了，建築業的繁榮時期將成為歷史。到那時人們將越來越難聽到娃娃們的吵鬧聲了。到2040年，德國人口預計將減少大概7%。而原東德地區的人口已經減少了3.5%。近一百萬住房是空置的。政府必須徹底的扭轉這一局面。

在東德的有些地方，整個城區都成了推土機的犧牲品。在西德完全是另一種情況。那裡甚至有些地區因為人口增長過猛，出現了住房供不應求的現象。來自聯邦城市空間建築研究所的馬蒂亞斯‧瓦爾特斯巴赫(Matthias Waltersbacher)說："慕尼黑就是一個典型的例子。那裡的地方政策已經做出了建造更多住房的適應性調整。在斯圖加特、法蘭克福還有科隆、波昂、杜塞道夫地區，我們也發現了需求過量的問題。而且漢堡和柏林也是這樣的情況。"

從數字上看，研究人員並沒有發現出現嚴重住房危機的跡象。媒體關於15年後德國面臨嚴重的住房危機的警報是被誇大了的。但德國建築行業肯定也受到了由於需求疲軟所造成的壓力，"有足夠多的資料顯示，在歐洲範圍內，德國的住房建造數量是最少的。這也是那些利益集團提出為住房建築提供更多支持的一個理由。"

鑑於當前的財政狀況，那些在議院奔走的說客對得到新的政府財政支持並沒有過多的期望。但有一點確定的是：德國從6年多前就開始下降的人口在未來還需要更多的住房。安匹瑞卡研究所(Empirica-Forschungsinstitut)的哈拉爾德‧西蒙斯(Harald Simons)教授認為，"主要的原因並不是說在德國越來越少的人共同住在一個房子裡，大家都過著像單身的生活。主要的原因是社會的老齡化。老人越多，那麼每個家庭就越小。一個大家庭包括父親，母親和兩個孩子，而父母的年齡在30道50歲之間。等到60歲以後，家裡就剩兩個老人了，而到80歲以後就剩一個人了。"

也有一些觀察家認為，不斷減少的人口並不會都集中在城市，"全世界都相信會出現再一次的城市化進程，我對此覺得非常驚訝。如果人們看看這些數字，根本得不出什麼結論，比如移民的數據和居民比例。正在建造的地區也仍然位於城市周邊。之所以出現城市化復興的幻想，是因為在個別挑選出的城區如柏林的普倫茨勞貝格(Prenzlauer Berg)和慕尼黑的鐘溪區（Glockenbachviertel ）突然出現了很多住戶並由此出現了內城居民區。"

作者：Andreas Noll / 張帆

責編：凝煉