德國房地產業繼續「火」

（德國之聲中文網）德國房地產熱高溫持續不降。聯邦統計局本周五（7月12日）公佈的數據顯示，德國2012年新住房修建數量為20萬零500套，比2011年增長了9.5%。但增幅下降了約5個百分點。德國建築行業從很久之前就開始受益於投資者在債務危機的背景下購買房地產。而且，貸款利息的低下也讓越來越多的普通家庭購買屬於自己的住所。這也體現在2012年房產完工數目提高了23%的統計結果中。

然而，這還不是德國房地產業最"火"的時候。兩德統一後的1995年，創造了建成房屋數量60萬3000套的紀錄。之後，建築業就進入了結構性的危機，大約造成140萬人失業。除此以外，新建民居數量連年下降，在危機之年2009跌至15萬9000套的歷史低點。從那以後至2012年，歐債危機中的德國房地產業又實現了25%的增長。

而這一趨勢有可能仍將持續。德國建築業中心協會預計，接下來將有大約23萬套新建住房完工。該協會首席經濟師蓋爾（Andreas Geyer）向路透社表示："這一數目還會增加，因為建築許可的數目也在一路攀升。"該協會估計，2013年德國建築業業務額將增長3.5%。但漫長的冬天、長時間降雨以及今年6月的洪水讓許多工地被迫停工。蓋爾說："現在就要看我們如何迎頭趕上了，但總體情況依然會非常樂觀。業務額只會在時間上稍許滯後。"

中國人看準德國房產

同時，中國人對德國房產的興趣也越來越濃厚。德國科隆一家開發豪華房地產項目的企業向記者透露，該公司目前正在科隆市中心地區將一片原有的商業用地改建成高級飯店式公寓。從項目開盤的第一天起，就絡繹不絕的有中國客戶前來看房詢價。在該公司舉辦的私人買方酒會中，也有許多中國人的身影。在短短一兩個月內，該項目同類戶型的價格從每平米4000歐元左右一路飆升至約6000歐元，並仍然處於上漲的態勢。

一位來自中國，準備在此購買房產的女士向德國之聲表示，德國的歷史性低貸款利率和穩定的房價是讓她願意"出手"買房的原因。與北京、上海等各大城市的房價相比，哪怕是6000歐元一平米的價格也仍然可以讓人接受。而德國目前平均大約3%的房產貸款利率是中國所無法比的。而且，這6000歐元一平米的房子位於德國4大城市之一的中心地帶，配有管家、健身中心、酒吧和飯店式的服務。此外，近些年德國人對高級房產物業的興趣也有所增加。該房產項目開發商表示，此類房產3至5年後價格翻番不是沒有可能。

對於中國國內的買方來說，居留許可和語言是來德國買房的最大兩個障礙。德國經濟目前在歐洲名列前茅，而且這裡空氣清新，環境優美，社會福利保障體系完善。但德國仍不是傳統意義上的移民國家。對外來移民的語言能力和工作收入都有嚴格的規定。儘管如此，德國高規格的建築品質，房產的永久產權，完備的法律保障和穩健的價格對於有條件在德國安家的中國人來說，仍然非常具有吸引力。

作者：任琛

責編：葉宣