樓市取消印花稅大陸買家紛紛到香港置業

新冠疫情令香港房地產市場經歷了長達三年的低迷時期。數周前，港府宣佈取消外籍買家的印花稅，目前樓市正在快速復甦，其中來自中國大陸的買家在新房銷售中的佔比已達三成。

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（德國之聲中文網）多家房地產開發及中介機構表示，受中國大陸房地產債務危機及經濟前景不確定性的影響，大量來自內地的買家正在湧入香港樓市。房地產公司估計，目前香港新房銷售中，中國大陸買家的佔比高達20%至30%，甚至有大陸買家一次性購入八套公寓。

今年二月，香港取消了所有的額外印花稅，其中包括購置第二套房產以及兩年內銷售住房的印花稅。去年十月，外籍人士香港購房時賦稅從原來的30%降至15%，現在則已降至大約4.25%，同本土居民的稅率持平。

2010年代，為了給過熱的房市降溫，香港政府啟動了額外印花稅措施，但上述措施收效並不理想。而隨著貸款利率增高、人才外流以及經濟陷入低迷，香港房價已經從2021年的峰值回落了20%以上，在此背景下，香港二月底取消了額外的印花稅。

不過，儘管房屋成交量有所上升，但房價卻仍然受到抑制，原因是房地產開發商為了清理庫存，不斷推出折扣優惠。標準普爾預計，由於利率仍處高位，今年的成交量與去年相比只會小幅上升。

會德豐地產（Wheelock Properties）和港鐵本月共同推出了一個新樓盤，開發商表示，在表達購房意願的人當中，計劃未來移民香港的中國大陸專業人士佔比高達20%。

兩周前大型房地產開發商恆基兆業舉辦的一次售房活動上，30套公寓被搶購一空。其中一名來自中國大陸的買家斥資4200萬港元、總共購買了八套公寓。而恆基在九龍開發的一個樓盤中，一名大陸買家也一次性購買了五套總價值2500萬港元的公寓。

其他一些香港房地產公司也在積極跟進，準備推出專門面向中國大陸買家的營銷活動。

尤其在同香港毗鄰的深圳，買家對香港房產的興趣正在逐漸升溫。中原地產華南區經理Alan Cheng表示：「我們的客戶過去從來不關心香港房市，現在卻開始打聽在香港置業的前提條件以及收益率。因為他們聽說香港的市場不錯。」

（路透社）

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