澤林視點："井噴"沒有出現

（德國之聲中文網）股市之後輪到房地產了。等待的時間雖長了點，但房地產市場也正走向正常化，幾個月前中國在該領域曾採取緊急剎車措施。房產議題同股市崩盤比起來更具政治性，因為它牽涉的老百姓更多，且房產經濟是中國國民經濟的一個重要支柱，中國經濟產能的大約三分之一源於房地產市場。

對許多中國人而言，房地產是他們最重要的資產儲蓄形式，因此大幅漲與落都會引起他們的憂慮。現在他們可以稍稍鬆口氣。自兩年前中國政府採取干預房產措施至今，全國70個最重要城市中的一多半又出現房價回升的局面。今年5月，29個城市的房產價格出現上升，現在已有37個。7月份的同類數據預計會顯示更為明顯的上升。

中國經濟發展不平衡

房產銷售情況也在恢復正常：今年上半年的增長幅度為10%，而做出最大貢獻的是今年6月，前5個月裡，銷售增長幅度只上升了3%，6月，也就是股市劇烈動蕩的月份，該月為持續15個月的房地產危機畫上了人們盼望已久的句號。目前誰也無法說清在股市修正與房地產振興之間，是否存在某種關聯。但重要的是，中國的經濟發展並不同步，而這常常同西方的感知有所偏差。中國的情形並非只在下行。

建築業已在恢復，因為政府實施了松綁的措施。自去年夏天以來，除北京和上海以外，購買房產以及為房產貸款的手續又開始簡便。原因是，自從政府收閘干預之後，建築總量大幅降低，鋼鐵以及水泥等生產材料的製造業落入谷底，建築機械的訂單也在回落。這種情形下，北京必須採取反制措施。目前，空房率已在明顯降低。政府干預的高峰期時，一套住宅的空房期為18個月，現在已平均降到了8個月。

私人又在購買房地產

住房閒置，並不僅僅是房地產危機所致。它也反映了中國人讓住房閒置的習慣。房主不願同房客發生矛盾、鬧出不快。只要房產放在那裡，作為投資能升值就可以了。如今的放寬措施又鼓動起更多私人購買房產。根據城市和地區的不同，購買房產能從出售公司以及國家得到10%至50%的折扣。

在私人領域，出租房產可以拿到近13%的盈利，而出租辦公樓或店面，收成只有1.2%至1.8%。公司獲得房貸依舊很難，其中的考慮是，他們應該以其產品賺錢，而不是以房地產。建築工地的數量雖然沒有增加，但同去年比下降的速度在放慢。這條路是對的，而同股市危機相比，它在西方卻基本上被忽視了。

不焦躁對房地產有好處

所有這一切都還都是人工製造的大起大落的反復。政府先是發放興奮劑，然後再給藥治療抑鬱症。但不管怎樣，藥是有的，而且管用。西方擔心的"失控"至少沒有出現。但這不是正常的市場經濟氛圍。中國的房地產市場應長期性保持平穩自信。當然這說起來容易做起來難。因為從最近股市波動可以看出，中國人會很快激動起來，也會很輕易冒險。

其實大家本不必都立即投資。建築業還有很大向上發展的空間：在今後15年內，中國會有大約2.3億人口離開鄉村進入城市。中國目前的城市人口約佔14億人口的55%，而到那時，城市人口會超過10億。雖然向上的空間是存在的，但同時問題是，投資早的，利用了低廉的價格，他們便很快致富。因此中國政府還會繼續發放鎮靜劑。希望中國房地產投資者能夠不溫不火的行動，明智耐心地收獲房產報酬。不過這一天還不會馬上到來。

德國之聲專欄作家弗朗克‧澤林20年來生活在北京。