「碧桂園」險變「閉貴園」 烏托邦城市不再？

（德國之聲中文網）曾幾何時，在中國各大城市都可以看到這樣的廣告："新加坡旁、陽光、海灘、垂直綠化、沒有車輛在地面穿行的智慧型城市"。來自中國佛山的房地產開發商"碧桂園"鋪天蓋地的廣告，說服了大量中國買家出錢在馬來西亞做起了"第二故鄉"的夢。

然而馬來西亞新上任總理馬哈蒂爾本周一的強硬表態，讓碧桂園森林城市的中國買家從美夢中徹底醒來。本周伊始，馬哈蒂爾在一個新聞發布會上表示："可以確認的是，這個正在建造的城市不能賣給外國人。……我們不會給來這裡住的人發放簽證。我們之所以持反對意見，是因為這樣一來，這座城市就是給外國人，而不是給馬來西亞建的，大多數馬來西亞人買不起這些房屋。"

實際上，93歲的馬哈蒂爾在今年5月大選中獲勝前就多次表態，要對中資在馬來西亞的各種項目"開刀"，並直接點名批評過中資碧桂園投資1000億美元想要打造的"森林城市"。

部長級人物"打圓場"

畢竟碧桂園"森林城市"是馬來西亞最大，最具國際知名度的房地產項目之一。當前平均售價大約在每平米14000-16000人民幣。所以在馬哈蒂爾剛剛做出強硬表態不久後，該國住房和地方政府部長朱萊達（Zuraida binti Kamaruddin）就趕緊出面"軟化"馬哈蒂爾的表態。根據馬來西亞媒體的報導，朱萊達表態稱：至於碧桂園是否能向外國人出售房產，是"仍然沒有確定"的事情。她向當地英文媒體《馬來郵報》（Malay Mail）表示："我們必須對當前的情況進行評估，並向總理遞交一份相關報告"。

幾乎在同一時間，森林城市的開發商碧桂園發布了"關於碧桂園森林城市項目的聲明"，指出"馬來西亞總理署28日發布官方聲明表示，馬來西亞歡迎包括中國在內的所有國家及地區的遊客，並且馬來西亞官方並沒有對滿足入境條件的外國遊客加以任何限制……關於外國人購買房產，無論哪國國籍，馬來西亞都會設置相關條件要求，並可通過公開渠道獲取。但是，購買房產並不能保證在該國自動獲得居住權。"對此，碧桂園認為，馬來西亞總理署聲明澄清了之前媒體對馬哈蒂爾總理言論的一些誤解。森林城市已遵守當地所有法律和法規以及獲得向馬來西亞以外地區採購出售的必要批准。

中方銷售的"綠卡"誘惑

實際上在馬來西亞的永居權，和所謂的"綠卡"，也是碧桂園在中國市場做推廣時的主要賣點之一。德國之聲記者以潛在購買者的身份從碧桂園"森林城市"馬來西亞方面銷售人員那裡瞭解到，碧桂園從中國向馬來西亞的售樓處調派了許多中方銷售人員。而這些人大多是向中國買家做出了"買房送永久居留綠卡"的承諾。但根據馬來西亞的現行法律，買房和獲得永久居留權沒有任何關係。在這位"森林城市"的馬方銷售人員看來，該國總理馬哈蒂爾之前有關這個城市的房子"不能賣給外國人"的表態，實際上是表達了對碧桂園中方銷售部門的不滿。

而在中國的網路上，對碧桂園"森林城市"不滿的聲音其實早就出現。有用戶在"知乎"上發帖表示："我們姑且先不去考慮馬來西亞貨幣匯率、中馬關係等風險問題。一個治安並不好的馬來西亞；一個容積率3左右的填海小區；一個大多數人都是中國人的海外小區；一個多數業主都是投資客的海外小區；一個入住率很低的小區；一個周邊放眼一看30年內還一直在填海、建設的小區；你感覺，能滿足你渡假的感覺嗎？"

"'新加坡旁'已經被玩兒壞了"

另外一個名為"海君"的知乎用戶表示："'新加坡旁'已經被大家玩兒壞了，我高調來為它正一正名。我的論點是：新加坡旁的柔佛州（Johor）是個好地方，原本可以很有前途，但很不幸被廣東老闆盯上去開發，很慘的。這就好比18歲的校園籃球啦啦隊成員，原本陽光浪漫，卻突然嫁給了野蠻發展的阿富汗極端組織中年民兵，您說能幸福得了嗎？

名為"iammaxx"的用戶更是"非常確定"，碧桂園的森林公園是"坑中國人的"。他表示："很瞭解當地情況的人，絕對不會買碧桂園，大馬的經濟不好，尤其是新山都是荒地，治安很不好，森林城市旁邊的新加坡不是什麼居住區，是新加坡裕廊工業園區，緊鄰森林城市的是重工業，石化啊！排污，空氣污染！環境奇差。大馬受過教育的薪水穩定的都去新加坡工作了，在新加坡買房或租房。沒受過教育的低收入人群，每天30萬人過關，他們都是住租屋啊，森林城市對於他們來說是天價，別說比租屋貴了，比首都一般的住宅都貴很多，連大馬人都知道，森林城市專坑中國人，想住森林城市去新加坡工作就得天不亮就起床，騎摩托去排隊通關，每天四個小時啊！"

"森林城市"前途何方？

對此，"森離城市"馬來西亞方面的銷售人員表示，碧桂園確實申請到了海關特別為其居民開設快速通道的權利。但僅僅是馬來西亞方面會為碧桂園"森林城市"的居民特設快速通道，進入新加坡後，同樣還是要和其他通關民眾一起過新加坡的海關。到目前為止，新加坡方面沒有做出任何願意考慮為"森林城市"居民開設通關特別通道的表態。

儘管如此，這位銷售人員還是非常看好碧桂園"森林城市"的未來。而且他介紹說：現在全款買房，不僅能享受超過10%的折扣，而且還能在看房時免費入住當地飯店，獲得免費三餐。在他看來，馬來西亞新一屆政府中的華人勢力比之前一屆政府更盛。這對於中國投資者來說是個好消息。目前碧桂園官方表示"森林城市"70%左右的買家來自中國，他指出實際上的比例比這一數字更高。至於馬來西亞政府以後是否仍然有可能叫停"森林城市"向中國買家銷售。這位馬來西亞華僑表示，當地政府在"森林城市"中也佔有很高比例的股份，叫停購買是當地政府也"不會答應"的事情。他指出，如果著急想要現房，現在就是購買"森林城市"的"好時機"：因為部分已經付款、快交房的中國買家紛紛要求退房。