2017年德国房市继续看涨

（德国之声中文网）明年对租房者和购房者来说将意味着腰包更瘪，德国租房者协会负责人锡奔考藤（Lukas Siebenkotten）说："我们认为房价会继续往上攀升。"尤其是在一些大城市、都市区和大学城。专家认为，自2010年以来不断上升的房价将会持续下去，甚至包括一些乡间地区。

阿舍（Peter Ache）是一个专家评估委员会的主任，他对德新社说："有迹象显示，近来乡村地区的房价也小幅上涨。"他表示该委员会通过购房合同得出此结论，就目前的数据来看，今年的房地产投资量呈继续上升趋势。

据租房者协会的相关统计数据，大城市中的新出租房屋的租金上涨了7%到8%，虽然目前的租金上涨幅度不是太大，但是感觉明显。锡奔考藤认为，没有任何迹象显示2017年租金不会强劲上涨。

乡村地区的房价当然相对稳定，锡奔考藤认为，尤其是从较少的购房咨询中就可以看出：年轻人一如既往搬到大城市里生活，而且一般不会再离开那里。一个重要因素就是，他们当中很少有人会组建家庭。

房屋租赁公司的预测，大都市地区的住房市场会持续紧张。德国地产及住房行业协会总裁盖达什科（Axel Gedaschko）批评道："尽管不断有新建住宅投入市场，但却根本没有解决住宅紧缺的现状。"

目前，德国住房市场的缺口达85万套，仅在提高密度和高度上下功夫已经远远满足不了需求。盖达什科呼吁："我们需要新的城区，同时加大现有城区的居住密度。"地产及住房协会要求将土地以约束租金价格的形式出租，并且对住宅建设项目给予长期低租金国家补贴。

德国建筑业中心协会总负责人帕克莱帕表示，就目前来说，今后几年对于建筑商意味着行情看好，尤其是多户型的居民楼赢利显著。他说："过去几年我们在住宅建筑市场取得了喜人的业绩，我们认为大需求量还会持续下去。"房市的繁荣还将持续四到五年，不过由于附加建筑费用太高，实际上建筑公司并没有赚得盆满钵满。

在住房附加费用方面德国租房者协会估计，通过燃气取暖或者是集中供暖的住户相关费用将会相对比较低，而用燃油取暖的住户则要看房东何时给油罐加油，在今年前半年油价还非常便宜，房客可以省下不少钱。而如果是秋季和冬季给油罐加的油，账单的数额肯定就不会低了。

 

源润/李鱼（德新社）

 

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