德国房地产业继续“火”

（德国之声中文网）德国房地产热高温持续不降。联邦统计局本周五（7月12日）公布的数据显示，德国2012年新住房修建数量为20万零500套，比2011年增长了9.5%。但增幅下降了约5个百分点。德国建筑行业从很久之前就开始受益于投资者在债务危机的背景下购买房地产。而且，贷款利息的低下也让越来越多的普通家庭购买属于自己的住所。这也体现在2012年房产完工数目提高了23%的统计结果中。

然而，这还不是德国房地产业最"火"的时候。两德统一后的1995年，创造了建成房屋数量60万3000套的纪录。之后，建筑业就进入了结构性的危机，大约造成140万人失业。除此以外，新建民居数量连年下降，在危机之年2009跌至15万9000套的历史低点。从那以后至2012年，欧债危机中的德国房地产业又实现了25%的增长。

而这一趋势有可能仍将持续。德国建筑业中心协会预计，接下来将有大约23万套新建住房完工。该协会首席经济师盖尔（Andreas Geyer）向路透社表示："这一数目还会增加，因为建筑许可的数目也在一路攀升。"该协会估计，2013年德国建筑业业务额将增长3.5%。但漫长的冬天、长时间降雨以及今年6月的洪水让许多工地被迫停工。盖尔说："现在就要看我们如何迎头赶上了，但总体情况依然会非常乐观。业务额只会在时间上稍许滞后。"

中国人看准德国房产

同时，中国人对德国房产的兴趣也越来越浓厚。德国科隆一家开发豪华房地产项目的企业向记者透露，该公司目前正在科隆市中心地区将一片原有的商业用地改建成高级酒店式公寓。从项目开盘的第一天起，就络绎不绝的有中国客户前来看房询价。在该公司举办的私人买方酒会中，也有许多中国人的身影。在短短一两个月内，该项目同类户型的价格从每平米4000欧元左右一路飙升至约6000欧元，并仍然处于上涨的态势。

一位来自中国，准备在此购买房产的女士向德国之声表示，德国的历史性低贷款利率和稳定的房价是让她愿意"出手"买房的原因。与北京、上海等各大城市的房价相比，哪怕是6000欧元一平米的价格也仍然可以让人接受。而德国目前平均大约3%的房产贷款利率是中国所无法比的。而且，这6000欧元一平米的房子位于德国4大城市之一的中心地带，配有管家、健身中心、酒吧和酒店式的服务。此外，近些年德国人对高级房产物业的兴趣也有所增加。该房产项目开发商表示，此类房产3至5年后价格翻番不是没有可能。

对于中国国内的买方来说，居留许可和语言是来德国买房的最大两个障碍。德国经济目前在欧洲名列前茅，而且这里空气清新，环境优美，社会福利保障体系完善。但德国仍不是传统意义上的移民国家。对外来移民的语言能力和工作收入都有严格的规定。尽管如此，德国高规格的建筑质量，房产的永久产权，完备的法律保障和稳健的价格对于有条件在德国安家的中国人来说，仍然非常具有吸引力。

作者：任琛

责编：叶宣